Муниципальное образование "Шабердинское"

Выбрать оценщика и не прогадать

Профессия "оценщик" в России появилась сравнительно недавно, но спрос на услуги таких специалистов растет, причем не только в сфере большого бизнеса. Оценка — серьезная и сложная задача, неверное решение которой может привести к существенным убыткам. Поэтому выбор оценщика — это весьма ответственная процедура, требующая очень внимательного подхода.

Сегодня за услугами оценщиков все чаще начали обращаться жители республики, не согласные с высокой кадастровой оценкой их имущества, поскольку налог на недвижимое имущество с 2015 года начисляется на основе именно кадастровой стоимости.

Какому же специалисту-оценщику отдать предпочтение? 

С 3 ноября выбрать квалифицированного оценщика, от работы которого в определенной ситуации может во многом зависеть наше материальное благополучие стало проще: Приказом Минэкономразвития России от 13.02.2015 № 55 введены новые правила, регламентирующие работу этих специалистов.

Нововведения определяют порядок ведения реестра – списка оценщиков и данных о них и их работе.

Напомним, реестр ведется саморегулируемой организацией в отношении своих членов, а также лиц, членство в организации которых прекращено. Реестр ведется на бумажном и (или) электронном носителях. Сведения, содержащиеся в реестре, являются открытыми и общедоступными.

Со дня вступления приказа в силу, в реестре оценщиков должны содержаться следующие сведения о каждом специалисте:

• сведения о высшем образовании и профессиональной переподготовке и стаже оценщика
• сведения о наличии у оценщика квалификационного аттестата (номер, наименование образовательной организации высшего образования, дата аннулирования квалификационного аттестата);
• информация о жалобах, которые поступили в саморегулируемую организацию на того или иного оценщика
• сведения о применении мер дисциплинарного воздействия, дата и период приостановления права осуществления оценочной деятельности или приостановления деятельности эксперта СРО и дата восстановления права осуществления оценочной деятельности (при наличии)
• данные о подписанных оценщиком отчетах об оценке;
• информация об экспертных заключениях на подписанные оценщиком отчеты об оценке объектов оценки; вид проводимой экспертизы и ее результаты экспертизы и другие сведения.

Сведения о конкретном оценщике могут быть представлены по запросу гражданина или юридического лица. Информация предоставляется в виде выписки из реестра или справки об отсутствии запрашиваемых сведений в реестре.

Более того, с 16 февраля 2016 года сведения об оценщиках, подлежат опубликованию на официальном сайте уполномоченного органа в сети Интернет, таким образом, полномочия специалиста, предлагающего вам свои услуги по оценке, будет легко проверить.

Зарегистрировать недвижимость станет проще.

Зарегистрировать недвижимость станет проще - 1 января 2017 года вступит в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Предполагается, что новый закон значительно упростит процедуру оформления недвижимого имущества.

Так, будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости – в его состав войдут:

• кадастр недвижимости;

• реестр прав на недвижимое имущество;

• реестр границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, территорий опережающего социально-экономического развития и т. п.;

• реестровые дела;

• кадастровые карты;

• книги учета документов.

Предусмотрено, что реестр будет вестись исключительно в электронной форме. Уничтожение внесенных в него сведений не допускается: если они претерпели изменения, ранее внесенная информация должна быть сохранена.

Реестровые дела тоже будут создаваться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда заявитель представил бумажные документы, а их оригиналы не хранятся ни в одном государственном или муниципальном органе: в этой ситуации реестровое дело будет существовать в бумажной форме.

Для регистрации прав на недвижимость, возникающих в силу закона (например, при вынесении судебного акта), будет необязательным соблюдение уведомительного порядка регистрации. Запись в реестр в таком случае будет внесена без участия правообладателя или правоприобретателя – информация в Росреестр будет поступать с помощью межведомственного взаимодействия.

Вдвое будут сокращены сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет: с 10 до 5 рабочих дней независимо от того, в бумажной или электронной форме были представлены документы на регистрацию. Если заявитель воспользовался услугами МФЦ для регистрации своего права на недвижимость, срок регистрации будет продлен до 9 рабочих дней (в случае с кадастровым учетом – до 7 рабочих дней). Если требуется и осуществление кадастрового учета, и регистрация прав, обе процедуры будут осуществляться в течение 10 рабочих дней (12 при направлении заявлений через МФЦ).

Особые сроки устанавливаются для подачи документов через нотариусов. Срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов будет сокращен до 3 дней, а при подаче документов в электронном виде с электронной цифровой подписью нотариуса – до 1 дня.

Закрепляется принцип экстерриториальности — то есть документы можно будет подать в любом регионе, независимо от местонахождения недвижимости.

Уточнена также ответственность Росреестра за нарушение правил регистрации прав на недвижимость – например, за утрату или искажение сведений, незаконный отказ в осуществлении регистрации, необоснованный отказ в предоставлении выписки из реестра и т. п. При этом, если нарушение было допущено по вине иного органа или, например, кадастрового инженера, Росреестр сможет предъявить им регрессные требования.

Закон вступит в силу с 1 января 2017 года.

Больше многофункциональных центров – доступнее государственные услуги

Сеть многофункциональных центров на территории Удмуртской Республики растет, а получение государственных услуг в МФЦ становится все боле популярным среди жителей региона.

Сегодня в МФЦ города Ижевска населению предоставляются 94 услуги: 30 федеральных; 23 государственные; 41 муниципальная услуга. Планируется, что к концу 2015 года общее количество оказываемых услуг возрастет до 129.

Наибольшей популярностью в ижевских МФЦ пользуются услуги, связанные с оформлением российского и заграничного паспортов, получением социальных пособий и компенсаций, а также услуги кадастровой палаты и Росреестра.

В октябре 2015 года в городе Ижевске открылись 3 дополнительных офиса МФЦ в Индустриальном, Устиновском и Ленинском районах города.

Теперь МФЦ есть в каждом районе города:

в Первомайском районе по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 150 Б

(тел. (3412) 57 -31 04);

в Индустриальном районе по адресу: г. Ижевск, ул. Авангардная, 6 Б

(тел. (3412) 43 05 76);

в Устиновском районе по адресу: г. Ижевск, ул. Т. Барамзиной, 78 А

(тел. (3412) 50 77 95);

в Октябрьском районе по адресам: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 20

(тел. (3412) 90 80 73), г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 2 а (тел. (3412) 60 00 00)

в Ленинском районе по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 43

(тел. (3412) 61 44 34)

В каждом из этих офисов можно получить основные государственные услуги в сфере недвижимости:

- по государственной регистрации прав;

- по государственному кадастровому учету;

- по предоставлению сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости;

- по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости.

В октябре 2015 года во вновь открывшихся офисах МФЦ услуги Росреестра уже получили более 300 человек. Всего в октябре 2015 года в многофункциональных центрах, расположенных в Ижевске, услуги Росреестра получили более 4,5 тысяч человек.

Кадастровая палата примет участие в общероссийском дне приема граждан

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно,  в рамках празднования Дня Конституции Российской Федерации на всей территории нашей страны проводится общероссийский день приема граждан.

Прием проводится в приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и в органах местного самоуправления.

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике также примет участие в общероссийском дне приема граждан. Специалисты Управления Росреестра по Удмуртской Республике и работники филиала будут принимать заявителей 14 декабря с 12.00 до 20.00 по адресу – г. Ижевск, ул. Пушкинская, 120. Также прием будет организован в офисах приема и выдачи документов Управления Росреестра по Удмуртской Республике во всех районах республики.

Все жители региона могут обратиться к специалистам филиала за квалифицированной консультацией по вопросам кадастрового учета недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства.

Сколько стоит ваша квартира?

С 2016 года жители Удмуртской Республики начнут по-новому платить налог на имущество. Теперь налог будет рассчитываться исходя не из привычной инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Первые платежки налогоплательщики получат весной 2016 г. и оплатить их должны будут не позднее октября.

Что такое кадастровая стоимость?

Инвентаризационная стоимость определялась ранее Бюро технической инвентаризации и зависела от двух составляющих: от конкретной стоимости самого объекта недвижимости (стройматериалы, площадь) и срока его постройки. Такая методика была предложена ещё в 1960 году. Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей. Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость основывается на статистическом анализе рыночной информации и максимально приближена к рыночной стоимости. На кадастровую стоимость влияют многие факторы: экономическая ситуация в республике, характеристики объекта недвижимости, наличие развитой инженерной, транспортной, социально-культурной инфраструктуры.

Кадастровая стоимость определяется с использованием технологий массовой оценки. Ее рассчитывают независимые оценщики в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся государственный кадастр недвижимости. В соответствии с законом в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. 

Для чего нужна кадастровая оценка?

Кадастровая стоимость недвижимости сегодня является очень важным показателем, поскольку на ее основе начисляется не только налог на недвижимость, она влияет на стоимость арендной платы, и на выкупную цену земли. Кадастровая стоимость применяется и в том случае, когда квартира вступает в наследство, во время оформления ипотеки в финансовом учреждении, при определении необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость собственной недвижимости, а значит, и рассчитать размер будущего налога, жители Удмуртской Республики могут различными способами.

Самый простой и быстрый вариант – не вставая из-за компьютера, используя интернет-портал государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru). На портале функционирует несколько сервисов, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости.

1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «onlinе». Данный сервис содержит общую информацию об объектах капитального строительства и земельных участках. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому номеру, либо по условному номеру, либо по адресу.

2. Если поиск подобным образом не дал результатов, зная местоположение участка на местности, можно попробовать осуществить поиск объекта на публичной кадастровой карте. Тут можно сориентироваться по имеющимся близлежащим населенным пунктам, природным объектам, планировке застроенной территории и т.д., подключив карты и снимки местности.

3. Также с помощью портала можно сформировать и направить запрос о кадастровой стоимости в электронном виде, следуя по вкладкам и ссылкам: Государственные услуги -> Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости -> Электронные услуги -> Форма запроса сведений ГКН.

4. Для получения информации о величине кадастровой стоимости и о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России – бесплатно).

5. Заявители, которые не имеют возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из офисов приёма и выдачи документов кадастровой палаты или в один из многофункциональных центров, адреса которых размещены на сайте (mfc-udm.ru).

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются органом кадастрового учёта в виде кадастровой справки, в которой также указываются:

- Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;

- Дата утверждения кадастровой стоимости;

- Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН.

Всем жителям республики стоит проверить кадастровую стоимость своей собственности, внесенную в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью. Сегодня жители Удмуртской Республики, не согласные с результатами оценки  недвижимости, имеют право оспорить кадастровую стоимость своей собственности, оптимизировав тем самым налоговые платежи и снизив нагрузку на бизнес. 

Оформите недвижимость, не вставая из-за компьютера

Если у вас нет свободного времени для посещения офисов приема документов, но необходимо оперативно провести операции с недвижимостью, вам на помощь придут электронные государственные услуги и сервисы Росреестра. Они позволят оперативно и удобно получить все основные государственные услуги в сфере недвижимости.

В современных условиях популярность электронных услуг Росреестра постоянно растет. Предоставление услуг в электронном виде - основной вектор развития учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность быстро, доступно и качественно получить государственные услуги Росреестра, не вставая из-за компьютера.

За десять месяцев текущего года жители Удмуртской Республики, используя электронные сервисы, подали более 7000 заявлений о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет и порядка 19000 заявлений об учете объектов капитального строительства, запросили 35 тыс. сведений о земельных участках и 7 тыс. сведений об объектах капитального строительства.

Использование электронных сервисов предоставляет заявителям множество преимуществ: избавляет от необходимости посещения пунктов приема-выдачи документов и ожидания в возможных очередях; позволяет представлять документы в любое удобное время, круглосуточно и без выходных. Кроме того, при получении услуг в сфере недвижимости с использованием электронных сервисов возможно отследить готовность документов, а запросы, полученные в электронном виде обрабатываются в сокращенные сроки.

Получать государственные услуги в электронном виде удобно, надежно и финансово выгодно. Сведения, представляемые в виде электронного документа, идентичны сведениям на бумажном носителе, при этом размер платы за них значительно меньше. Так, кадастровый паспорт, полученный посредством портала Росреестра обойдется в 150 рублей (вместо 200); кадастровая выписка – в 150 рублей (вместо 400); кадастровый план территории – в 150 рублей (вместо 800).

В настоящее время на интернет-портале Росреестра доступны следующие сервисы:

Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости;

Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет;

Регистрация прав на недвижимое имущество.

Через портал Росреестра можно подать так же и другие заявления:

- об учете изменений объекта недвижимости

- об учете адреса правообладателя;
- об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;

- об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;

- о снятии с кадастрового учета.

На портале также функционирует множество других сервисов, которые могут оказаться полезны.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет, используя информацию о кадастровом номере либо адресе объекта недвижимости, в режиме реального времени получить информацию о его категории, площади, кадастровой стоимости, о наличии зарегистрированных прав и других характеристиках. С помощью этого электронного сервиса можно получить общедоступную информацию по объектам, будь то здание, помещение, строение, земельный участок, расположенным на территории всей Российской Федерации.

Эти сведения полезны потенциальным покупателям и профессиональным участникам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта.

Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.

С помощью услуги «Проверка состояния запроса online» заявители могут узнать статус исполнения своего запроса.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получить информацию об объектах недвижимости на публичной кадастровой карте с указанием границ объектов недвижимости.

Используя услугу «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», заявители могут записаться на прием в пункт приема-выдачи документов Управления Росреестра и кадастровой палаты и избежать ожидания в очереди.

Сервис по предоставлению сведений фонда данных государственной кадастровой оценки – этоавтоматизированная информационная система ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, которая создана в целях предоставления всем заинтересованным лицам информации о том, как была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

Для тех, кто регулярно использует сведения из реестра прав, незаменим будет сервис «Запрос к Информационному ресурсу ЕГРП». Пользователи, имеющие ключи доступа, могут искать и просматривать общедоступные сведения об объектах недвижимости, а также запрашивать и копировать сведения ограниченного доступа при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи. В этом же разделе можно подписаться на получение сведений об изменениях по выбранным объектам, что позволяет быть в курсе всех изменений по интересующему объекту недвижимости. Перед началом использования указанного сервиса необходимо получить ключ доступа, оформив запрос на сайте или обратившись в один из пунктов приема кадастровой палаты или многофункциональный центр. Ключ доступа может бесплатно получить любой человек.

Кадастровая палата по Удмуртской Республике рекомендует заявителям активнее пользоваться электронными услугами и сервисами интернет-портала Росреестра (http://rosreestr.ru) и лично убедиться в простоте их использования и экономии времени.