Управление Росреестра по Удмуртии:
некоторые сделки с недвижимостью теперь только через нотариуса
В
соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ) права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав
определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества, подлежат
государственной регистрации.
В предусмотренных законом
случаях или по соглашению сторон сделка, влекущая возникновение, изменение или
прекращение прав на имущество, подлежит обязательному нотариальному
удостоверению. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с ГК РФ
является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее
ничтожность.
Осуществление
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на
объекты недвижимости с 01.01.2017 регламентируется Федеральным законом от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон
о регистрации).
В соответствии с Законом о
регистрации сделки по отчуждению или
договоры ипотеки долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности
своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению.
Не требуется нотариальное удостоверение:
- сделок, связанных с
имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для
включения в состав паевого инвестиционного фонда,
- сделок по отчуждению
земельных долей,
- сделок по отчуждению и
приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при
заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое
помещение.
Под земельными долями, указанными в Законе о регистрации, следует
понимать доли в праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, предоставленный в порядке приватизации
сельскохозяйственных угодий, совершенные в установленном законом порядке.
Сделки по отчуждению долей
в праве общей собственности на земельные участки, образованные впоследствии при
выделе в счет земельных долей, должны быть нотариально удостоверены.
Также нотариальному
удостоверению подлежат договоры
купли-продажи, на основании которых осуществляется государственная
регистрация права общей долевой собственности супругов на приобретаемый по данному договору объект недвижимого
имущества, в случае непредставления брачного договора.
Обязательность
нотариального удостоверения установлена законом и для соглашений о разделе
наследственного имущества, заключаемых после принятия наследства и выдачи
свидетельства о праве на наследство, в соответствии с которыми наследники
перераспределяют принадлежащие им доли в праве собственности на наследуемое
имущество таким образом, что каждый либо один из них становится единоличным
собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, то есть на основании
такого соглашения о разделе наследственного имущества изменяется вид права, состав правообладателей объектов недвижимости.
Управление Росреестра по
Удмуртской Республике напоминает, срок регистрации прав при подаче документов
нотариусом в электронном виде составляет один рабочий день, следующий за днем
поступления.
| 
