Управление Росреестра по Удмуртии: покупка жилья через
договор долевого строительства
Действующим
законодательством определены требования, в соответствии с которыми договор
участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) заключается в письменной форме,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.
Государственная
регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на
основании заявления сторон договора, которые представлены застройщиком и
участником долевого строительства.
Для регистрации ДДУ гражданам - участникам долевого
строительства нужно подготовить следующие документы:
-
ДДУ со всеми приложениями к договору. Они составляются в трех
экземплярах-подлинниках: первый - для застройщика, второй - для Росреестра,
третий - для участника долевого строительства. Количество экземпляров договора
может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого
строительства;
-
заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о
государственной регистрации ДДУ;
-
документы, удостоверяющие личность заявителя. Физические лица вправе обратиться
за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании
нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в
возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении
ребенка, представители недееспособных - документ о назначении их опекунами;
-
договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого
строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной
регистрации обременения права).
Госпошлина
уплачивается каждой стороной сделки в равных долях. С учетом этого физическому
лицу и застройщику потребуется заплатить по 1/2 установленного для них размера
госпошлины, то есть 175 руб. и 3 000 руб. соответственно.
При представлении
документов в электронном виде госпошлина рассчитывается с учетом понижающего
коэффициента 0,7.
При государственной регистрации ДДУ, заключенного
застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, указанными выше,
необходимо представить ряд других, в том числе разрешение на строительство,
план создаваемого многоквартирного дома или иного объекта недвижимости,
проектную декларацию, договор поручительства по обязательствам застройщика и
прочие.
Перед регистрацией каждого ДДУ застройщик обязан
производить денежные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для
выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства при введении
процедуры банкротства в отношении
застройщика.
В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов
государственная регистрация ДДУ будет приостановлена, а впоследствии в
регистрации будет отказано. Проверить факт уплаты застройщиком взносов до
представления документов на государственную регистрацию можно на официальном
сайте застройщика в сети Интернет, а также на сайте единой информационной
системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Уплата взносов в компенсационный фонд не
предусмотрена, если ДДУ заключен с условием о размещении денежных средств
дольщика на счете эскроу в уполномоченном банке.
Управление Росреестра по Удмуртской Республике
напоминает, заявление и необходимые документы могут быть представлены в
регистрирующий орган лично (либо через представителя по доверенности) в любом
МФЦ, электронно при наличии усиленной квалифицированной подписи посредством
сайта Росреестра, посредством почтового отправления с
объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о
вручении. При этом подлинность подписи на заявлении, договор участия в долевом
строительстве и доверенность представителя, а также приложенные копии
документов, удостоверяющих личность, должны быть нотариально удостоверены.
В случае же, если объект недвижимости расположен на
территории другого регистрационного округа, следует обратиться в филиал ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике по адресу: г. Ижевск, ул.
Салютовская, д.57.
Срок государственной регистрации ДДУ с первым
участником составляет семь рабочих дней со дня приема заявления и необходимых
документов Росреестром, в случае представления заявления и документов через МФЦ
- девять рабочих дней. | 
