Управление
Росреестра по Удмуртии: машино-место как объект недвижимости
С 1 января 2017 года
федеральным законодательством к
недвижимости помимо жилых и нежилых помещений отнесены также предназначенные
для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места).
При этом границы таких помещений, частей зданий, сооружений должны быть описаны
и поставлены на государственный кадастровый учет. Напомним, Федеральный закон
«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации
и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят 03.07.2016 года.
Кроме того, Федеральным
законом введено понятие машино-места. В соответствии с определением под
машино-местом понимается
индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная
исключительно для размещения транспортного средства. Место может быть частично
ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией.
В законе уточнены
правоотношения, возникшие ранее, до вступления в силу федерального закона. В
частности, объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам
машино-места, права на который были зарегистрированы ранее, признается машино-местом.
Полученные до вступления в силу 315-ФЗ документы, в которых в качестве вида объекта
недвижимости указано машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют
переоформления.
Участник общей долевой
собственности вправе осуществлять выдел своей доли в натуре, определив границы
машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Кроме того,
согласие иных участников долевой собственности не требуется при наличии
соглашения всех сособственников или решения общего собрания в части пользования недвижимым имуществом,
находящимся в общей долевой собственности. Общая долевая собственность на
помещение, в границах которого располагаются объекты, прекращается со дня
выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации
им права собственности на машино-место.
Таким образом, с 2017
года машино-место признается самостоятельным объектом недвижимого имущества,
если является частью здания или сооружения и имеет границы, описанные в
документах кадастрового учета, а следовательно, при наличии государственной
регистрации права собственности такой объект недвижимого имущества может
являться предметом различных сделок. Иными словами, владельцы машино-мест смогут
на законных основаниях продавать, покупать, сдавать в аренду, передавать в
залог и совершать иные сделки.
Обратим внимание, что в данном случае речь не идет о парковочных местах во
дворах многоквартирных домов. |
