Чем руководствоваться при заключении
договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома?
Как выбрать
надежного застройщика:
1. Выберите застройщика, который
является юридическим лицом.
2. Потребуйте застройщика предоставить
оригиналы (надлежаще заверенные копии) разрешения на строительство,
свидетельство о праве собственности или договора аренды (субаренды) земельного
участка, проектной декларации. Обратите внимание на то, что представленные
документы выданы именно застройщику и что договор аренды (субаренды) земельного
участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
3. Узнайте побольше о застройщике.
Застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу
учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной
регистрации; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года
осуществления деятельности; аудиторское заключение за последний
год. Внимательно ознакомьтесь со всеми представленными документами.
4. Зайдите на сайт www.igsnur.udmurt.ru Инспекции
Госстройнадзора УР в раздел «Долевое строительство», где размещена информация
об объектах незавершенного капитального жилищного строительства, надзор за
которыми осуществляет Инспекции Госстройнадзора УР и убедитесь, что
интересующий Вас застройщик включен в реестр.
Что должен содержать договор участия
в долевом строительстве:
1. Определение подлежащего передаче
конкретного объекта долевого строительства (квартиры,
нежилого помещения, гаража). Характеристика объекта: адрес места нахождения,
расположение в доме, площадь, количество комнат.
2. Срок передачи застройщиком объекта
долевого строительства участнику долевого строительства.
3. Цену договора, сроки и порядок ее
уплаты. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных
средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого
строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения,
если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее
изменения.
4. Гарантийный срок на объект
долевого строительства (не менее 5 лет), на технологическое и инженерное
оборудование (не менее 3 лет).
5. Способы обеспечения исполнения
застройщиком обязательств по договору (залог и по выбору
застройщика поручительство банка или страхование гражданской
ответственности застройщика (путем участия застройщика в обществе взаимного
страхования гражданской ответственности застройщиков или заключения договора
страхования гражданской ответственности застройщика) – для объектов долевого
строительства, разрешение на строительство которых выдано начиная с 2014 года).
При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, такой договор считается
незаключенным.
Договор
участия в долевом строительстве заключается только в письменной форме, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.
Оплата цены
договора участником долевого строительства должна производиться только
после его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
С
обращением по факту нарушения законодательства об участии в долевом
строительстве Вы вправе обратиться в
Инспекцию Госстройнадзора УР (УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 205, тел. 66-09-4666) либо в прокуратуру
района (УР, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Чкалова, 22, тел. 62-15-06).
| 
